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改善居住环境如何绕过限购令之四招
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-18  点击:7232

  记者了解到,不少已有二套房的市民已开始针对限购动起了脑筋。

 

办法一:产权证上去名字

 

    南京不少家庭是父母和子女共同买房,比如李先生的产权证上就有父母的名字,“我有两套房,其中一套我和父母的名字都有,有人建议我要买第三套,可以把这套房产权证上我的名字去掉,这样我就算只有一套房了。”

 

    据了解,操作的方法可以是约定双方的房产份额,比如父母占99%,自己占1%,然后将自己1%的份额“卖”给父母,则相关税收只需要按照房价的1%计征,有人测算过,去掉名字的话,一般的房产大约只需要缴纳400元到700元就可以办到。

办法二:卖掉小房买大房

 

    对于一些已有两套房及以上住宅,但还想改善居住的市民来说,卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。

 

    市民王先生告诉记者,目前他名下共有三套房产,其中有两套是市中心的房改房,还有一套位于龙江的 120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫终极置业,就是去买个能养老的,住着不用再换的房子。我也打算再买一套面积在一百五六十平方米的新房。我想好了,可以把两套房改房全卖掉,这样一来我就只有一套房了,而且也有了购房资金。”有知情人士透露,“限购令”限的只是名下的房产套数,卖旧买新可以规避制约。

办法三:用亲戚名义购房

 

    而对于已有两套房但都不想卖的人来说,想买房就只能以别人的名义,当然亲戚是最好的选择。陈先生夫妻俩在朗诗国际街区和仁恒江湾城各有一套70平方米左右的房子,“我们希望能再买一套大三房,但如果把两套小房子卖掉一套,这两个楼盘的品质我都很喜欢,又都舍不得卖。所以我们想了一个办法,因为姐姐家只有一套房,如果今后我们有看中的房源,就以姐姐的名义购买。”陈先生表示。不过专家也提醒,以他人名义买房须注意防范风险。

 

办法四:假离婚

 

    这在去年便已经出现过,由于限购是以家庭为单位,夫妻有多套房产的,且一方名下无房,则可以通过假离婚的方式购买首套房。需要指出的是,这样做不仅风险较大,而且有的银行已规定离婚必须满一定年限才可以贷款买房,相信这也是为了抑制假离婚的行为而设置。

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