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专家教你七招挑选郊区房
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-18  点击:6634

近年来,随着城市化进程的加快,郊区开发和配套的不断完善,交通出行工具的选择增多以及不断看涨的城区商品房价格,越来越多的人把置业目光投放到了郊区房。郊区房由于总价低、环境优、舒适度高等因素成为购房者的新宠。那么,如何才能买到称心如意的郊区房呢?

 

   一、看地段与交通

 

  地段并不一定以交通来衡量,当一个城市完成环状交通改造以后更是如此。 

地段的诞生源自于人气,由于购买的是郊区房,人气不足,因此判断或结合交通来看地段,主要是看未来人气是否能够集中。包括该区域在城市规划中的总体定位,您所购买的房子未来能够成为商业区还是居住区,是城际之间的交换空间,抑或是工业经济区域等等。再一个就是看其区域内的现有配套当中,是否能够积累人气,比如学校、医疗卫生机构或者重大的具备吸引人气的商业项目等等。

 

   二、观城市规划

 

  城市规划对买郊区房来讲是十分重要的内容,不论任何一个城市都会制定适合自己城市发展的短、中、远期规划,城市规划也决定了这个城市未来的定位、功能与副中心商业区。详细地了解城市规划能够规避潜在的购房风险,比如现在有些开发商依托交通等因素,低价买入巨量土地,开发特大型项目,许多人以为买了保险,将来升值潜力无限,而实际上,巨量项目的存在,必须依托城市规划,才会具有发展余力,后期升值才能够得到保障。任何项目,不论大小,都必须处于城市规划中的功能区而不是纯粹的交通节点,因为无论多大的开发商都没有能力来保障区域性的生活配套设施。

   三、望未来有多长

 

  如果开发商将项目区域未来的重大利好纳入了房价,这对买房人来说是好事,意味着图纸将会转化为现实配套,只是暂时还没有交付使用。相反,有些开发商所认可该地段的主要依据只是一种规划假设,这个时候,一些规划利好与重大市政或其他公共服务利好,都停留在口头上,作为购房者的我们必须注意这个承诺的未来有多长、有无法律依据等。

 

  还有一个现象,许多城市为了保障土地出让效率,几乎是将一个区域的全部用地,通过拍、挂、送、招等,基本上在还没有人居住或迁入人口非常少的状态,赋予开发商囤积起来。前几年所以销售旺盛,主要是投资消费非常强劲。现在如果碰到这类情况,最好敬而远之。

 

  四、选品质楼盘

 

  当我们确定了购买某个区域的城郊房,对于究竟挑选该区域的哪家开发商开发的哪个楼盘是否就能够单以价格论输赢了呢?很显然不是的。我们必须首先确定,作为购买后用于居住而非投资的城郊房来讲,购买精装成品房要优于毛坯房;其次,选择有实力的大开发商也是关乎购房成败的关键之处,大开发商信誉度高、口碑相对安全,承诺相对有效;另外,舒适度也是选择的关键,由于我们进入城郊买房,在价格实惠的基础上,得讲究个舒适了,这会儿是可以讲究的,因为总价下来了,在舒适度上必须讲究一番,一来这是自己居住的,二来靠着将来城市化,城乡一体化了,也许此地段价值上升,舒适度好的房子其交易价值也大。

  五挑宜居户型

 

  刚刚提到的舒适度实际上是户型选择的一个基本前提,在购买郊区房时,为什么没有进一步为达到节约总价的目的而选择购买紧凑户型或小型公寓呢?

 

  具体到户型选择方面,也有相应的购房指标。首先规模是我们必须要注意的方面,太大的规模容易造成配套过剩而不足,假设你居住在一个过百万平以上的社区,说是交通便利,可能得走上三至四站路,有些栋甚至还要远,才能上大路,项目规模太大,往往规划时候会将裙楼加入口部分做成底商,再就是集中建设诸如会所、菜市、超市等其他配套,结果住在边缘地带或往深里走,出入并不是太方便,因为太大了。再具体到户型选择,一般来说城郊项目受管制程度松,因此其容积率、规定面积以内占比等要求并不严格,在此条件下,造就了大面积三居非常普遍,在购房时,切莫一味的追求过大的面积,甚至为了把面积最大化而要舍近求远,去选择一些远郊房,要知道多买面积不如少花钱并且买个实惠,103平米甚至90平米左右的三房,近郊,相对一百四十平米三房,远郊,二者的差距足以节约出一套小户型。

 

   六、查环境、配套与景观

 

  对于环境来讲,当然是先天的好过后天的,人文的次于生态的,配套是生活的必需品,商业、社会性配套依托交通走。选户型的时候无需过多的考虑景观,既然是往远里买,仅空气质量就比城里优越,因此没必要选择开发商花很多心思的自造景观。日常生活配套,因为时间等各种原因,必须在买房的时候注意周全了。

 

    七、其他签约相关事项

 

  郊区土地性质纷繁复杂,既有工业园区性质的综合用地、工业用地,还有企业行政划拨用地,以及村属集体用地,甚至还会出现一些界别不清楚的混合地。因此,在购买城郊房时必须注意合法性,即要看五证,必须严格证明该项目系住宅开发用地,而且要看五证取得的先后顺序、土地年限等。至于买定了以后其他签约事项,注意只要是计价了的承诺或承诺让你产生了购买欲望的,能够进入文字,当然最好了。

 

  未来极有可能会实现周末移民生活,因此购买城郊房,对于个人来说百利而无一害。以便宜的价格在这个城市中拥有一套属于自己的房子,把省下来的钱买一辆家用小车用于满足日常出行,对于年轻人来说,不失为一个不错的选择。

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