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选购二手房四大要点
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-18  点击:7754

    二手房在契合大众需求的素质上不亚于一手房,有的方面还远远超过一手房。已经从当初的“羞人答答”变成现在住房销售的中坚力量。为此记者走访了几个二手房交易处,却发现有很多要注意的地方。对此,华润地产经理蒋苹认为,选购二手房,要注意一下四个方面。



  第一点:明确议价期限



  有些时候,购房者交了定金,房子没住成连定金也打水漂了。“这是一个议价期限的问题,消费者在购买房屋时一定要注意明确议价期限。只有这样才能使双方利益最大化。”蒋苹告诉记者。他说,下定房屋时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应该要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。



  第二点:查相关证件是保障



  蒋苹说为了确保买房具有合法资格,查相关证件是保障。这是买房付款与卖方履约的纽带。“比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款,并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。为保证资金安全,最好能采用资金监管。”



  蒋苹还补充说,消费者在选购二手房的时候还应该了解所购房有无抵押、是否被法院查封;是否具有产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再好也不要买,以免成交后拿不到产权证。

  第三点:实地调查很重要



  有些购房者没对所购房屋做好实地调查就匆忙签约,造成自己的利益受损,甚至还引起一系列的产权纠纷。为此蒋苹提醒购房者应该注意以下几个方面:签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次,买方应至交易中心查询该房屋的产权情况,有无抵押、租赁或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后,如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。



  第四点:做好过户的最后一步



  为了使房款的支付安全可靠,避免不必要的纠纷。蒋苹特别提醒购房者。“房款的支付最好选择第三方作为中介,这样可以避免卖方挪用导致无法过户。避免买房利益受损。”



  买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况,在过户前,尽量避免装修房屋,以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。“房屋过户不仅包括产权过户,还须注意水电煤话等其他项过户。烟台很多小区就曾经出现过此种问题。广大消费者应该多注意。另外,如果该屋内有户口,要敦促卖方及时迁出。”蒋苹如是说。

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