网站首页 > 房产新闻 > 房企动态 > 正文
绿色三星住宅占全国总量54% 千亿万科诠释“有质量增长”
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-19  点击:8758

万科企业股份有限公司于3月8日公布了2010年年度报告。报告显示2010年万科归属上市公司股东的净利润72.8亿元,较2009年增长36.65%。万科2010年各项经营指标全面超越2009年,连续第三年问鼎全球住宅企业销售冠军,也以1081.6亿成为国内首家销售金额突破1000亿的房地产企业。 万科年报体现了公司由“规模速度型增长”向“质量效益型增长”转变方面的努力成效。2010年,万科净资产收益率回到历史高位,客户忠诚度、员工敬业度均创造历史新高,而销售费用率、净负债率则降低到07年以来的最低点。此外,2010年万科落实的绿色三星住宅面积,占全国总量的54%。 万科总裁郁亮表示:“万科2011年将继续紧紧围绕客户和市场,坚持快速周转,落实均好中提效,同时立足千亿起点,打造满足未来发展要求的管理、组织平台,继续获得有质量的增长。”

十城夺冠体现产品竞争优势

2010年,受政策环境和市场形势变化的影响,全国商品房销售面积增长10.1%,销售金额增长18.3%,全国商品住宅销售面积9.3亿平方米,销售金额4.4万亿元,较09年分别增长8.0%和14.4%。,整体增速较2009年明显放缓。而万科在2010年实现销售面积897.7万平米,销售金额1081.6亿元,同比分别增长了35.3%和70.5%,成为首家年销售超过千亿的住宅企业。

万科2010年在深圳、东莞、佛山、北京、天津、沈阳、青岛、武汉、无锡、镇江等城市商品住宅市场占有率排名第一,在上海、苏州、珠海、福州、长春等城市占有率排名第二。其中,万科在北京、深圳两地的销售额首次突破百亿,北京、深圳、上海、沈阳、天津、苏南、广州、杭州等八个一线公司年销售额超过了50亿,而2009年万科只有三家地区公司销售额超过50亿。

公司总裁郁亮表示,2010年万科取得了良好的销售业绩,主要是因为万科的经营模式顺应了市场需求和政策方向。调控政策推出之后,投资性购房已经淡出,自住型需求主导市场,自住型购房者更关注产品的质量和性价比。在郁亮看来万科的产品正是在这两方面存在竞争优势而更容易获得自住型购房者的认可。

据他介绍,万科一贯坚持中小户型普通住宅为主的主流产品定位,万科2010年销售的产品中144平米以下普通住宅占比88%,与2009年的86%相比进一步提高。同时,近两年以来万科产品中装修房的比例显著提升,2010年新开工的公寓产品已基本为全装修交付,这在以年轻人为主的自住型购房者中收到了良好反响。

郁亮还表示,万科把2010年作为推进绿色战略的重要一年,公司在住宅节能环保与应用工业化方面的工作稳步推进。全年万科共落实绿色三星住宅75万平米,占全国总量的54%。深圳万科城四期项目则成为国内首个通过绿色三星运营评估的住宅项目。

“市场对于绿色环保理念的认可程度非常高,尤其年轻客户群体对全装修房的追捧,甚至超出了公司的预期”,万科董事会秘书谭华杰透露,“上海世博会上万科作为唯一独立建馆的房地产企业充分传播了公司的绿色理念,提升了公司品牌、树立了良好的绿色企业形象,未来公司在绿色住宅领域有望进一步体现竞争优势。”

业绩持续健康增长

由于近两年万科产品中装修房占比显著提升,从预售到交付结算的时间周期有所延长,万科的结算增速低于销售增速。2010年万科结算面积452.1万平方米,结算收入500.3亿元,分别同比减少25.3%和增长3.6%。

与之对应,万科的已售未结资源规模则显著上升,截至2010年末万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计919亿元。其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米,合同金额820亿元。万科年报称:“上述待结算资源大部分将在2011年参与结算,为公司2011年实现良好的收益水平提供了有力的支撑。” 万科2010年实现净利润72.8亿元,同比增长36.7%;全面摊薄净资产收益率16.5%,较09年上升2.2个百分点,较08年上升3.8个百分点,回到了历史高位。

在快速销售的同时,万科全年新获取项目87个,对应万科权益的规划建筑面积约2215万平米。据谭华杰介绍,由于严格执行谨慎拿地的原则,去年所获取的项目地价比较合理,截至2010年末,万科规划中项目对应权益建筑面积约3640万平方米,基本可满足未来两至三年的开发需要。2010年,万科新开工面积为1248万平方米。

由于销售回款顺畅,而在项目投资中保持谨慎,万科资金状况良好,2010年经营性现金流持续保持正值。截至2010年末,万科持有货币资金约378.2亿,较年初增加64%,远远超过合计167.8亿元的一年内到期借款。

2010年万科账面总资产负债率同比有所上升,但期末账面总负债中46%是预收账款,高达744亿;预收账款并非真实负债,未来将陆续转为结算收入。扣除预收账款后,万科负债仅占总资产的40.2%。2010年末万科净负债率下降至17.5%,这是2007年以来的最低水平。

在由独立第三方进行的客户满意度、员工敬业度调查中,万科均创造了历史以来的最好成绩。在客户满意度调查中,万科参与调查的27家公司中,有24家客户满意度上升;客户忠诚度达到71%,是历史以来的最好水平。同时,万科品牌成为新客户购买万科房产的首选理由。2010年万科员工敬业度较2008、2009年大幅上升,超过“中国最佳雇主”平均线9个百分点,超过中国地产行业平均水平30个百分点。

共2页:12
甬房网提示: 想了解更多 绿色三星住宅占全国总量54% 千亿万科诠释“有质量增长” 相关内容,请拔打我们的咨询电话:0574-82073300或在线咨询甬房网(宁波租房、房产门户)客服,真诚为您服务!
免责声明: 本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。本网所刊载的作品,其版权归属原作者或所属媒体所有,如有侵权请与我们联系。
分享到:
更多

  • 物业名称
  • 面积
  • 售价