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雅居乐地产:不做保障房 销售目标无压力
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-19  点击:8509

  2011年3月17日,雅居乐发布了2010年全年业绩报告。报告期内,雅居乐营业额为205.2亿元,同比增加53.9%;毛利约为93.89亿元,同比增加89.5%;股东应占利润及每股基本盈利分别上升220.4%及229.5%至约59.76亿元及1.707元。

  截至2010年12月31日止,雅居乐总确认销售面积为2,143,120平方米,相应的确认销售金额则为201.97亿元,同比分别增加8.9%及54.7%;合约销售建筑面积为283万平方米,合约销售金额再创历史新高,约为323亿元,大幅上升60.7%。

  据雅居乐披露,2010年海南清水湾项目合约销售金额约为99亿元;广州雅居乐剑桥郡合约销售金额约为26亿元;广州雅居乐花园合约销售金额约为26亿元;中山凯茵新城合约销售金额约为19亿元;南京雅居乐花园合约销售金额约为19亿元;成都雅居乐花园的合约销售金额约为15亿元;顺德雅居乐花园的合约销售金额约为15亿元;中山世纪新城的合约销售金额约为12亿元;中山雅居乐御龙山亦取得逾10亿元的合约销售。

  此外,雅居乐持有20%权益的广州亚运城项目亦于2010年9月正式推售,于短短3个多月已录得合约销售约50亿元。

  截至2011年2月底,雅居乐累计合约销售金额及合约销售面积分别约为人民币67亿元及51万平方米,同比分别大幅增长约76%及43%,完成全年销售目标330万平方米约15.4%。

  土地方面,雅居乐表示2010年通过拍卖及协议转让方式分别在广州、佛山、中山、南京、沈阳、上海、天津和海南等地成功购得总建筑面积约404万平方米的优质土地。于2011年3月16日,雅居乐分别在26个城市及地区拥有70个处于不同发展阶段的项目,土地储备总建筑面积约3351万平方米,平均成本仅为约每平方米1132元。

  截至2010年12月31日,雅居乐持有的现金及银行结余总额约为106.81亿元,净借贷对总权益比率仅为49.6%。

  在业绩发布会上,雅居乐主席陈卓林表示,截至到3月15日,雅居乐已经完成约80亿元的销售目标,占2011年全年370亿元任务的22%。

  雅居乐副总裁刘华锡、总经理黄泽军、首席财务官崔永年、副总经理兼公司秘书卫静心也出席了活动,并与陈卓林一起就雅居乐的发展问题做出了回答。

  以下为雅居乐2010年业绩发布会问答实录:

  媒体提问:今年销售目标是370亿元,与2010年相比增幅比较保守,为什么会制定这么保守的销售目标呢?另外2010年雅居乐的均价超过11000元/平方米,预计今年的均价可以达到什么位置?

  陈卓林:今年受政策影响,而且政府也很留意地价和楼价,所以370亿的销售目标已经是通过多方面的测算,现在按我们项目计算是可以做到的。我们项目的价钱很有竞争力,品牌也很有竞争力。

  还有产品方面,我们有一些洋房相当一部分是多层低密度住宅,有一部分是别墅,有很大部分有钱人是一次付款,有一些是按揭的,因此我们对销售是审慎乐观,我们相信能做到370亿。

  还有限购并不是在每一个城市都限购,雅居乐所在的城市70%都没有受限制,而且第一、二套住宅的需求始终还是存在的。我们现在的均价是11000元/平方米,广州现在有一些好的产品,南京也有一些好产品,我们认为价钱能保持的,也是比较合理的。

  媒体提问:海南清水湾销售是99亿,是去年的数字还是今年的合约销售?今年买地的政策是否会放慢,因为现在已经有很多土地储备?最近内地也传个别城市楼盘推出更多优惠,很多在暗中减价,贵公司是否有相对策略?

  陈卓林:99亿是2010年的业绩,我们今年计划是100亿。2010年清水湾项目的业绩而占全年销售比例是30%,2011年大概是26%左右。

  土地方面,我们现在有3300多万平方米土地储备,位置也不错,足够8年发展,如果没有好的条件,我们不会盲目再拍地。

  至于是否会减价销售,其实大家看到一线城市的北京、上海、深圳等高楼价地区限购得比较死,但现在观察价钱都未有明显的降低,可能大家都在观察当中。

  广州等地区的楼价相对是比较合理的,因为政府并不是想楼价马上跌,而是不要升。目前地价贵我们也没有办法,所以我认为,如果政府能够保持合理的价格的话,我认为不会下跌很多,因为首先是有需求量。而且广州、中山的价格跟苏州、杭州这些二线城市相比也是有差别的。

  大家都知道海南岛是受最大冲击的,现在我们卖1万多元/平方米的洋房。我们不仅不会降价,今年再升10%的话还是有市场的,所以我们需要看城市和项目的因素。

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