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19家上市房地产企业近七成公司的现金流为负值
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-19  点击:7874

统计局公布的数据显示,1-2月份,全国房地产开发投资4250亿元,全国商品房销售额5242亿元,房地产开发企业本年资金来源12173亿元。从表面上看,前2个月,商品房销售额比开发投资支出多近1000亿元,房企资金来源比开发投资支出多近8000亿元,似乎房地产企业的资金非常充裕。但房地产企业除了开发投资需要流出资金外,人力费用、财务费用、营销费用等都要支出资金。因此房企整体现金流未必为正。

事实上,根据19家已发布2010年年报的上市房地产企业,有七成公司的现金流为负值,招保万金四大房地产龙头企业中的保利地产已出现了223.7亿元的现金“赤字”。同时,1-2月,全国房企资金来源中,国内贷款为2679亿元,仅仅小幅增长7.7%,而个人按揭贷款1280亿元,下降11.3%。银行出于风险考虑和调控政策的要求,在收紧房地产相关贷款。

融资渠道较窄的中小开发商日子显然更难熬,日前中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇即从一中小开发商的口中得知,他们资金链已绷得很紧,为此他们正在做两方面的工作,一是研究从信托、私募等渠道融资,因为银行口子已收得很紧,二是做好甩盘的准备。更值得注意的是,深圳银行业房地产开发贷不良贷款1月环比12月微幅增加1个多亿,不良率增幅上则不到0.1个百分点,而这些不良主要来自中小开发商。(来源:中国经营网)

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