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甬城版“新国八条”已满月 解读宁波楼市走势
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-03-25  点击:9386

 2011年2月20日甬城版“新国八条”细则出台至今已经满月,在细则调控下,观望气氛持续弥漫甬城楼市。宁波限购禁购政策威力大显,在短短的一个月,住宅房源成交非常“惨淡”,很少有火爆现象,成交量非常有限。甬城未来的楼市将如何,甬房网将和您一起关注。

2月14日--2月20日:宁波版“国八条”细则出台前,楼市稳步回升状态

2月14日--2月20日住宅成交走势图

从上图成交走势来看,2月14日--2月20日较前两周有一个稳步的回升,市六区成交均价基本保持平稳,本周市六区成交面积为51878.05平方米,较上周上升了10833.99平方米。市四区成交了274套。本周市六区成交均价达:15911元/平方米,较上周下降了815元/平米。

宁波各区商品住宅成交情况


从成交图来看,2月14日----2月20日成交量较上周各区成交量都有很大的提升,市民购房热情依旧不减。

 

2月21日--2月27日:宁波细则出台加剧观望气氛,成交量急剧萎缩

2月21日--2月27日住宅成交走势图

从上图成交走势来看,2月21日--2月27日成交量出现了一个明显的下滑,而市六区成交均价依然保持坚挺,本周市六区成交面积为15506.77平方米,较上周上升了 36371.28平方米,环比下降70.11%。本周市六区成交均价达:17727.29元/平方米,较上周上升了1816元/平米。

宁波各区域商品住宅成交情况

从成交图来看,本周成交量较上周急剧萎缩,各区成交套数萎缩。

 

2011年-2月-28日--3月6日:看房少购房少,成交量加剧萎缩

2月28日--3月6日住宅成交走势图

从上图成交走势来看,本周六区成交面积和成交均价都处在历史低点,本周市六区成交面积为9491.34平方米,较上周下降了6015.43平方米,环比下降38.79%。本周市六区成交均价为:13242.8元/平方米,较上周下降了4484元/平米。

 

宁波各区域商品住宅成交情况

宁波市六区住宅成交量区域分布(套)
从成交图来看,2月-28日--3月6日成交量较上周加剧萎缩。

3月7日-----3月13日:成交量较有所回升,总体来看成交量依旧低迷

3月7日--3月13日住宅成交走势图

从上图成交走势来看,本周六区成交面积和成交均价继续保持在低位运行,本周市六区成交面积为11800.32平方米,较上周上升了2308.98平方米,环比上升24.33%。本周市六区成交均价为:13246.49元/平方米,较上周基本持平。

宁波各区域商品住宅成交情况


从成交图来看,3月7日-----3月13日成交量较上周小幅回升。

在当前楼市浓重的观望气氛成交量冷冻的背后,但市民对住宅的刚性需求依然存,面对这些局势,部分开发商开始出招应对市场的冷静,如:

一、活动营销。用活动来聚集人气,炒作项目,是一个不错的营销手段,而人步入三月,房地产活动逐渐增多。中海雍城世家推出万达专场观影会,活动期间还推出5万元的购房优惠,目的在于吸引年轻购房群体;万科云鹜湾推出乒乓球比赛,球赛历时一个月,长跨度的活动增加项目曝光度;奥克斯龙溪谷答谢老客户以反馈客户,赢取良好口碑。

二、楼盘优惠促销。楼盘打出各类优惠促销活动是反馈客户最直接的方式。目前,不少在售楼盘为了解决剩余楼盘销售,纷纷推出不同程度的优惠活动。但是真正大幅度让利的楼盘项目依然很少,多数围绕一次性付款9.7折。对于高房价来说,这样的优惠力度只是“杯水车薪”。

三、组织网友看房团,带领目的性很强的客户去售楼处直接达成成交。不仅宁波本地的楼盘组织看房团,异地项目也可开展看房活动。

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