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银行加息下,房产市场观望气氛日渐浓厚
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-04-15  点击:7751

  对于还没购房的群体而言,在当前首套房首付基本上都已达到三成,并且贷款利率多为基准利率。二套房严格执行六成首付,贷款利率最低为1.1倍的情况下,加息将使购房者的购房热情进一步降低,市场观望情绪浓厚,对未来一段时间的成交量会有一定影响。

  目前支持购房者依然入市的主要原因就是通货膨胀及货币供应多,缺乏更好的投资渠道。而相比严格的限购措施,加息与调控政策的叠加效应将更加明显,它将使得投资成本非常明显的上涨,对投资需求也将进一步抑制。

  在二手房市场,由于持有成本在持续增加,已经购房的部分投资者有可能转售房源,二手房市场供应量将增加,议价空间将有可能逐步加大。

  在一手房市场,一方面开发企业外部融资受到政策限制,另一方面内部销售由于市场的低迷而不尽如人意,而随着存款准备金率及存贷款基准利率的上调,未来房地产开发商的资金还会进一步趋紧。压力之下,推盘的速度将加快,打折优惠的力度也将加大,商品房成交价格将有望出现回落。这样一来,整个房地产调控的效果将更加明显。

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