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房产政策强压之下,宁波楼市是涨还是跌?
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2011-08-03  点击:8429

政策强压之下,宁波楼市到底涨跌如何?而新一轮限购即将发起,矛头直指二、三线城市,各家房企业是否陷入“内忧外患”的局面?……针对这一系列的问题,2011年8月1日,由中国指数发起,本地多家媒体参与的一场房地产价格指数解读暨新一轮限购对房地产品牌企业的影响研讨会应时举行。
  会上记者了解到,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市价格环比上涨,33个城市环比下跌,1个城市价格与上月持平。其中宁波7月住宅价格环比跌幅在1.4%,均价为13726元/平方米,目前最高单价为5万元/平方米。
  在分析了全面限制时代下房地产各关键词,如:地王、出让金、住宅成交等,解读到除了商业地产领域趁势崛起外,所有相关数据都基本呈现出跌势。虽然今年是名副其实的“政策之年”,但同时也未尝不是房企的“扩张之年”。“加强合作开发项目、融资渠道多样化、调整产品结构……”,可见房企在应对不景气的市场之时“见招拆招、应对自如”。不少媒体人士都认为,今年的市场形势会让房企陷入两极分化的局面,在经历这场暴风雨洗礼后,脱颖而出的会在将来市场处于主导先锋地位。

 

  从供需看,全市首置产品供求比最低,城区部分片区出现供应断档现象,首改产品呈现供需两旺局面;从价格看,受调控影响,首置、首改产品价格有起伏,但受刚需支撑,幅度小于再改、高端产品。
  自调控以来,宁波市各产品线库存逐步上升,高端产品库存上升最快、份额最大,首先面临降价压力;而首置产品线库存最低,首改产品库存去化最快,存在市场机会。

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