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传统写字楼的革新:WeWork模式中国实践
http://www.nbmyhome.com    来源:网络  发布时间:2015-12-17  点击:1870

“WeWork”、“智能化写字楼模式”、“联合办公模式”随着毛大庆离职创业事件再一次喧嚣尘上。其实,在这个互联网时代,WeWork这种模式早就已经被践行许久了。

90后青睐联合办公模式

这种与传统写字楼模式不同的联合办公模式,创业企业多集中在互联网行业。根据清科研究中心统计,2014年中国天使投资在行业分布上占据前三的是互联网,电信及增值业务和IT行业。2014年互联网行业共计获得天使投资机构投资311起,占被投行业第一,占比40.6%,同比下降2.6%,获投金额2.22亿美元,位居获投金额排行第一,占比37.59%,同比下降2.33%。

从历年投资数据上分析,互联网相关行业常年位居第一,而在这个大的框架下,细分行业逐渐多元化,例如互联网金融,在线旅游,在线餐饮,O2O等等。并且根据记者实际走访发现这些创业者多为90后,他们思想新颖,创新能力强,更能迎合当下年轻人的消费习惯,能够快速的吸引大批用户。这些创业者拥有良好的教育背景,在互联网爆发增长的年代成长,接受新生事物能力更强。

根据上述两点,这些90后的创业者需要什么样的创业基地呢?记者采访了一家名为铜雀梦乔的创业团队,其联合创始人梦乔对记者表示:“我们需要温馨的环境、便利的交通以及可以和其他团队交流的机会。”这些90后创业者他们需要的不是冷冰冰的房屋,也不是每天到时间就赶走他们的苛刻上班制度。他们需要的是一种释放情怀的孵化器,记者发现他们或是在独立思考、或是在见投资人的路上、或与其他的创业者进行交流,无论何时何地都充满激情、自信、脸上洋溢着笑容。

联合办公商业模式

目前我国国内很多的办公场所不是传统的写字楼,就是租赁民居进行办公。因为一些创业团队资金缺乏,导致产生了很多拎包即可办公的较新型写字楼租赁模式。虽然毛大庆在其离职会上不愿过多透露其创客空间的事情,但他说了“二房东”一词,这也就是很多中国版的“we work”的雏形。记者联系采访了一位曾经在CBD国际中心租赁一间小办公室的创业者,他对记者说:“出于创业初期资金的压力,也选择了这种单独出租的办公室,每个月的租金是3000元”,但更多的附加苛刻条件让他难以接受。“虽说出租方提供一切办公耗材,但不让我们安装打印机,只能去出租方那里打印,每张2元钱的成本”,后来这位创业者选择了离开。

我们先来看一看美国WeWork运营模式,根据福布斯中文网的消息:WeWork用折扣价租下来某写字楼的一两层,并将办公场地划分成多个小块,然后每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费。今年,WeWork将实现大约1.5亿美元的营业收入。WeWork的会员们坦承,该公司的每平方英尺租金高得惊人:一张办公桌的月租为350美元,一间64平方英尺办公室的租金为每人650美元。但当WeWork在伦敦绍森德(South End)开设最新的办公地点时,刚一开始就租出去了80%。不仅仅是因为其服务,真正吸引创业者们的是他们周边的资源。

当然这种WeWork模式绝不仅仅在外国可以见到,在北京记者就发现了采取类似运营模式的创业者基地——科技寺。科技寺开始运营于13年9月,目前2000平米的loft空间容纳着260多人,科技寺的负责人张佳在接受采访时表示,“只需要交付工位费,科技寺里所有的资源都可以享用,他们会为创业者提供导师指导、法律支持、财务管理等,举办各种活动让所有的创业者宛如一家,为创业者的融资提供有利环境”。而进入科技寺也需要满足一定的门槛,填写申请,在工作人员审核过后,才能进入。根据张佳计算,“科技寺里的创业团队融资成功率在90%以上,也正是由于科技寺良好的创业环境,从13年9月创立至今,科技寺达到了收支平衡”。

传统写字楼的革新

高纬环球北京企业租赁顾问团队董事邵华在接受记者采访时对一些传统写字楼如何应对改变提出了一些建议:“首先是思维模式的转变,从固定办公转换成灵活办公。其实现在已经有一些企业在考虑这样的模式,并且他们已经实现了灵活办公;其次是硬件方面,办公空间的模块化能够灵活地组合;最重要的是软件方面的支持。例如云支持、数据安全、空间预定等等。”

无论是传统的租赁模式或是现在火爆的联合办公模式,其服务的基本元素都是“人”,如果还是一味的仿照过去,那么这样冰冷的办公壁垒迟早会被打破,WeWork中国版不应该只是复制国外,创新永远需要提上日程。

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